TVA à 6 % sur vos travaux de rénovation : les conditions 2026
Si votre logement a plus de 10 ans, vos travaux de rénovation peuvent être facturés à 6 % de TVA au lieu de 21 %. À l'heure où les primes régionales disparaissent l'une après l'autre, ce taux réduit fédéral devient souvent le premier avantage financier de votre chantier.
01La condition centrale : un logement de plus de 10 ans
Le critère décisif est l'âge du bâtiment : le taux réduit s'applique aux travaux de rénovation réalisés sur des logements de plus de 10 ans. C'est la première occupation du bâtiment qui sert de point de départ, pas votre date d'achat. Une maison des années 1990 achetée le mois dernier y a donc droit ; une construction de 2020, non.
Le logement doit par ailleurs être affecté au logement privé. Pour les bâtiments à usage mixte (habitation et profession), la situation se complique : c'est typiquement un point à clarifier avec votre entrepreneur et, en cas de doute, avec le SPF Finances.
02Qui facture quoi : le rôle de l'entrepreneur
Le taux de 6 % s'applique aux travaux facturés par un entrepreneur, fourniture et pose comprises. C'est lui qui applique le bon taux sur sa facture, sur la base de l'âge et de l'affectation du bâtiment. Deux conséquences pratiques :
- Les matériaux que vous achetez vous-même en magasin restent à 21 % : faire poser les matériaux par l'entreprise qui les fournit est fiscalement plus intéressant que de les fournir vous-même.
- Un devis sérieux mentionne explicitement le taux de TVA appliqué. Si un entrepreneur facture 21 % sur une maison de 30 ans sans explication, posez la question.
03Ce que ça change sur un devis réel
L'écart entre 21 % et 6 %, c'est 15 points de TVA, soit une économie substantielle sur les gros postes. Quelques ordres de grandeur, sur la base de nos fourchettes de prix HTVA pose comprise : une couverture en tuiles se situe entre 60 et 120 €/m², une toiture en zinc à joint debout entre 130 et 220 €/m². Sur un chantier de toiture facturé 30 000 € HTVA, la facture TVAC passe de 36 300 € à 31 800 € : 4 500 € d'écart, sans la moindre démarche administrative de votre part.
04Un avantage qui se cumule avec le reste
La TVA réduite est une mesure fédérale : elle s'applique dans les trois Régions et se cumule avec les aides régionales encore disponibles. En Wallonie, vous pouvez la combiner avec les primes jusqu'au 30 septembre 2026 — voyez notre article sur la fin des primes wallonnes — puis avec le futur prêt à remboursement réduit. À noter aussi : pour un projet de reconstruction complète, il existe un régime distinct à 6 %, plus exigeant mais potentiellement plus avantageux, détaillé dans notre guide de la démolition-reconstruction à 6 %.
05Questions fréquentes
Dois-je introduire une demande pour bénéficier du taux réduit ?
Non : c'est l'entrepreneur qui applique le taux de 6 % directement sur sa facture lorsque les conditions sont remplies. Il n'y a pas de dossier à introduire de votre côté, mais le bâtiment doit objectivement remplir les conditions, dont l'âge de plus de 10 ans.
Mon appartement est en copropriété : le taux réduit s'applique-t-il ?
Les travaux aux parties d'un immeuble affecté au logement peuvent bénéficier du taux réduit si l'immeuble a plus de 10 ans. Les modalités précises pour les parties communes relèvent de la réglementation fédérale : vérifiez auprès du SPF Finances ou via votre syndic.
Une pompe à chaleur dans un logement récent peut-elle être à 6 % ?
Oui, c'est une exception notable : depuis le 1er janvier 2026 et pour cinq ans, l'installation d'une pompe à chaleur bénéficie de la TVA à 6 % même dans les logements de moins de 10 ans. Pour le reste des travaux, la condition des 10 ans demeure.